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萧山首座高层住宅电梯服役超20年,改造升级选西奥!

萧山首座高层住宅电梯服役超20年,改造升级选西奥!

“新改造的电梯很方便,刷卡就能上楼,速度也快,关键安全。”周阿姨边说边按下了电梯按钮,准备上楼。周阿姨家住萧山沁茵园1号楼16层,楼里的两部电梯在今年1月20日改造升级,目前已过了试用期,居民们都说好。

沁茵园是萧山区第一批高层商品房住宅小区,1号楼是小区里唯一一幢高层,这也是萧山区小区居民自筹资金改造升级高层电梯的首个案例。

“高龄”电梯状况百出,居民提出更换需求

萧山的沁茵园小区建于1998年,2000年交付使用,1号楼一共18层,除了1楼的商铺外,2楼到18楼一共34户住户,共用2部电梯。电梯的使用年限一般在10-15年之间,作为老旧电梯,发生故障频率就很高。而那么早的小区,当时缴存的物业维修基金很少。

说起旧电梯,周阿姨还有些后怕:“开着开着就停了,我遇到过两次,吓死了,家里的小孩都不敢单独上下楼。”

住在15楼的杨大爷,今年88岁,平时由保姆照顾。杨大爷有锻炼的习惯,去年有一次散步回来发现电梯坏了。最后,保姆背着楼下借来的凳子,和杨大爷一起走上楼梯,每走3楼就坐在凳子上休息一会,上个楼都花了20多分钟。小区业委会主任周国富告诉记者,电梯频频出现问题,住户们把情况反应到了社区和业委会,希望更换电梯。更换电梯就涉及到费用,周主任说:“业主缴存的物业维修基金很少,加上小区规模不大,店铺等营业性收入也不多,要更换电梯只能居民自筹资金。”

年筹划公开公示  居民用上新电梯

星都社区的王刚梁书记说,沁茵园小区早在3年前就开始筹划换电梯的事。社区组织过3次以上居民代表会。后来业委会讨论再向社区反映,出台了两个方案:一是两个电梯拼成一个,维修或者更换;二是把两台电梯都改造升级。物业上门一一征求大家的意见,最后统一了意见:两台电梯都改造升级。

接下去是选品牌,当时业委会通过市场考察,综合考量安全性等问题,选了两个备选品牌,给出厂方报价,再次让居民来投票选择。经过投票,最终选定了西奥电梯。

方案提出后,公开在小区里,物业还专门上楼给每户居民做讲解。居民们大部分表示支持,也积极支付了费用。

也有不配合的,楼里有一户人家,因为搬离了小区,房子出租出去了,就不愿意拿钱。最后,在物业、业委会和社区三方的调解下,最终也同意了,缴纳了费用。

终于,在2019年10月,电梯改造升级正式开始。今年1月20日完成验收,并投入使用。

相互理解、凝聚共识  未来高层改造的模板

在整个过程中,大部分的居民都表示理解。住在18楼的瞿女士告诉记者,虽然自己住在顶楼要分摊2万多,但是为了自己的安全,她很愿意掏这个钱。“之前电梯故障停运,住在顶楼的我们从1楼爬到18楼的滋味真的不好受,现在新电梯还装了梯控,乘坐更安心了。”

周国富说:“品牌定下来以后,由居民代表先和电梯公司谈价格,在此基础上我们业委会再出面,又争取了2万元的优惠。”

改造升级电梯的费用一共42万,这个钱怎么分摊也是个问题。经过业委会反复讨论,联合小区物业制定了《自筹资金改造电梯方案》,经费按楼层高低阶梯式分摊。

以中间楼层10楼为界,楼层越高分摊越多。具体算法:10楼为基准楼层,系数是1,每往上一层系数多0.1,每往下一层系数少0.1。所有系数相加得出一个总系数17。总费用42万÷17*系数就是你所在的楼层所需的费用,因为一层楼有两户人家,所以最终每户业主要缴的费用再除2就可以了。

电梯改造升级后,物业还统一把门禁系统做了升级。现在只要一张门禁卡,就能打开小区一楼的楼道门,坐电梯也用同一张卡,而且每张卡对应自家的楼层,“如果你要串门,就只能自己爬楼梯咯。”物业经理徐柏梅开玩笑的说。

沁茵园改造电梯,虽然前后经历了3年多的时间,但还是顺利完成了改造升级。王刚梁主任深有感触地说:“社区管理,凝聚共识真的很重要!”

王书记说,他们是萧山第一批高层住宅,因为老旧所暴露出来的问题,在他们社区最早体现出来,但解决这种问题没有现成的政策,所以只能自己摸索尝试。好在社区、物业、业委会相互理解支持,居民们也团结,事情才得以解决。

“这个事情也可以给高层老小区改造提供一个模板,未来我们还要进行消防改造和供水系统的改造。”王刚梁说,高层住宅改造比多层更难更复杂,需要政府伸出援手,希望早日出台高层改造的指导意见和规范。