萧山首座高层住宅电梯服役超20年，改造升级选西奥！
“新改造的电梯很方便，刷卡就能上楼，速度也快，关键安全。”周阿姨边说边按下了电梯按钮，准备上楼。周阿姨家住萧山沁茵园1号楼16层，楼里的两部电梯在今年1月20日改造升级，目前已过了试用期，居民们都说好。
沁茵园是萧山区第一批高层商品房住宅小区，1号楼是小区里唯一一幢高层，这也是萧山区小区居民自筹资金改造升级高层电梯的首个案例。
“高龄”电梯状况百出，居民提出更换需求
萧山的沁茵园小区建于1998年，2000年交付使用，1号楼一共18层，除了1楼的商铺外，2楼到18楼一共34户住户，共用2部电梯。电梯的使用年限一般在10-15年之间，作为老旧电梯，发生故障频率就很高。而那么早的小区，当时缴存的物业维修基金很少。
说起旧电梯，周阿姨还有些后怕：“开着开着就停了，我遇到过两次，吓死了，家里的小孩都不敢单独上下楼。”
住在15楼的杨大爷，今年88岁，平时由保姆照顾。杨大爷有锻炼的习惯，去年有一次散步回来发现电梯坏了。最后，保姆背着楼下借来的凳子，和杨大爷一起走上楼梯，每走3楼就坐在凳子上休息一会，上个楼都花了20多分钟。小区业委会主任周国富告诉记者，电梯频频出现问题，住户们把情况反应到了社区和业委会，希望更换电梯。更换电梯就涉及到费用，周主任说：“业主缴存的物业维修基金很少，加上小区规模不大，店铺等营业性收入也不多，要更换电梯只能居民自筹资金。”
年筹划公开公示 居民用上新电梯
星都社区的王刚梁书记说，沁茵园小区早在3年前就开始筹划换电梯的事。社区组织过3次以上居民代表会。后来业委会讨论再向社区反映，出台了两个方案：一是两个电梯拼成一个，维修或者更换；二是把两台电梯都改造升级。物业上门一一征求大家的意见，最后统一了意见：两台电梯都改造升级。
接下去是选品牌，当时业委会通过市场考察，综合考量安全性等问题，选了两个备选品牌，给出厂方报价，再次让居民来投票选择。经过投票，最终选定了西奥电梯。
方案提出后，公开在小区里，物业还专门上楼给每户居民做讲解。居民们大部分表示支持，也积极支付了费用。
也有不配合的，楼里有一户人家，因为搬离了小区，房子出租出去了，就不愿意拿钱。最后，在物业、业委会和社区三方的调解下，最终也同意了，缴纳了费用。
终于，在2019年10月，电梯改造升级正式开始。今年1月20日完成验收，并投入使用。
相互理解、凝聚共识 未来高层改造的模板
在整个过程中，大部分的居民都表示理解。住在18楼的瞿女士告诉记者，虽然自己住在顶楼要分摊2万多，但是为了自己的安全，她很愿意掏这个钱。“之前电梯故障停运，住在顶楼的我们从1楼爬到18楼的滋味真的不好受，现在新电梯还装了梯控，乘坐更安心了。”
周国富说：“品牌定下来以后，由居民代表先和电梯公司谈价格，在此基础上我们业委会再出面，又争取了2万元的优惠。”
改造升级电梯的费用一共42万，这个钱怎么分摊也是个问题。经过业委会反复讨论，联合小区物业制定了《自筹资金改造电梯方案》，经费按楼层高低阶梯式分摊。
以中间楼层10楼为界，楼层越高分摊越多。具体算法：10楼为基准楼层，系数是1，每往上一层系数多0.1，每往下一层系数少0.1。所有系数相加得出一个总系数17。总费用42万÷17*系数就是你所在的楼层所需的费用，因为一层楼有两户人家，所以最终每户业主要缴的费用再除2就可以了。
电梯改造升级后，物业还统一把门禁系统做了升级。现在只要一张门禁卡，就能打开小区一楼的楼道门，坐电梯也用同一张卡，而且每张卡对应自家的楼层，“如果你要串门，就只能自己爬楼梯咯。”物业经理徐柏梅开玩笑的说。
沁茵园改造电梯，虽然前后经历了3年多的时间，但还是顺利完成了改造升级。王刚梁主任深有感触地说：“社区管理，凝聚共识真的很重要！”
王书记说，他们是萧山第一批高层住宅，因为老旧所暴露出来的问题，在他们社区最早体现出来，但解决这种问题没有现成的政策，所以只能自己摸索尝试。好在社区、物业、业委会相互理解支持，居民们也团结，事情才得以解决。
“这个事情也可以给高层老小区改造提供一个模板，未来我们还要进行消防改造和供水系统的改造。”王刚梁说，高层住宅改造比多层更难更复杂，需要政府伸出援手，希望早日出台高层改造的指导意见和规范。
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